Situé au cœur du 15e arrondissement de Marseille, le Rouet est un quartier en pleine mutation, qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Son emplacement stratégique, son dynamisme économique et son ambiance authentique en font un lieu de vie et d'investissement prometteur.
Le rouet : un quartier en plein essor
Le Rouet se distingue par sa croissance démographique et son attractivité économique. Sa proximité avec la Zone Franche Urbaine (ZFU) et le développement de pôles d'innovation et de recherche ont contribué à créer un écosystème économique dynamique, favorisant la création d'emplois et l'arrivée de nouveaux habitants.
Un dynamisme économique et démographique
- La présence de la Zone Franche Urbaine (ZFU) a engendré un dynamisme économique notable, avec la création de près de 2 000 emplois depuis 2010.
- Le Rouet abrite également des pôles de recherche et d'innovation, tels que l'Institut de Recherche et de Développement (IRD), qui attirent des jeunes actifs et des entrepreneurs.
- La croissance démographique est particulièrement visible avec une augmentation de 5% du nombre d'habitants depuis 2015, attirant notamment des familles et des étudiants.
Une offre de services et de commodités attractive
Le Rouet offre une large palette de services et de commodités pour ses habitants, facilitant le quotidien et contribuant à son attractivité.
- Un réseau de transport en commun performant, avec la proximité du métro, du tramway et des bus, permet de se déplacer facilement dans la ville.
- Le quartier dispose d'une offre commerciale variée, avec des commerces de proximité, des supermarchés et des boutiques de mode.
- Des espaces verts et des lieux de loisirs, comme le parc du Rouet et la plage de la Pointe Rouge, offrent des moments de détente et de convivialité.
- Le Rouet est également doté d'infrastructures éducatives et de santé de qualité, avec des écoles, des collèges, des lycées et des centres médicaux.
Un charme authentique et un patrimoine historique riche
Le Rouet conserve un charme authentique et un patrimoine historique riche, lui conférant une ambiance unique et attractive.
- L'architecture typique marseillaise, avec ses immeubles haussmanniens, ses maisons anciennes et ses cours intérieures, donne au quartier un caractère singulier.
- On y trouve également des édifices historiques, tels que l'église Saint-Joseph, qui témoignent de la richesse du patrimoine local.
- Le Rouet est un quartier animé et convivial, avec une ambiance locale authentique et une vie de quartier très active.
L'immobilier au rouet : analyse du marché
Le marché immobilier du Rouet est en plein essor, avec une demande croissante et des prix en hausse. La proximité avec le centre-ville et la qualité de vie offerte par le quartier attirent de nombreux acheteurs.
Tendances actuelles du marché immobilier
- Le prix moyen au mètre carré dans le Rouet est de 3 500 €, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente. Cette évolution est à comparer avec le marché marseillais global, où la hausse des prix est de 5%.
- La demande est principalement portée par des jeunes actifs, des familles et des investisseurs, attirés par le dynamisme économique et la qualité de vie du quartier.
- Les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus demandés, en raison de leur accessibilité et de leur attractivité pour les familles et les jeunes couples.
Types de biens disponibles
Le Rouet offre une variété de biens immobiliers, adaptés à différents budgets et besoins.
- On trouve des appartements de standing, des appartements anciens rénovés, des appartements modernes et des studios, avec des surfaces allant de 30 à 120 m².
- La présence de maisons individuelles est rare dans le Rouet, mais on peut trouver des maisons anciennes à rénover ou des maisons de ville avec jardin.
- De nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement, notamment dans le secteur de la Pointe Rouge, apportant une nouvelle offre de logements modernes et durables.
Investir dans l'immobilier au rouet : un choix judicieux
Le Rouet offre un potentiel locatif intéressant, avec une demande locative élevée et des loyers en constante augmentation.
- Le taux de rendement locatif moyen est de 4,5%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- Les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, tels que la loi Pinel, qui réduisent le coût de l'investissement.
- Des aides financières, comme le prêt à taux zéro (PTZ), sont également disponibles pour faciliter l'accès à la propriété.
- Il est important de prendre en compte les risques et les défis liés à l'investissement immobilier, tels que la fluctuation des prix et la durée de location.
L'avenir du rouet : un quartier en mutation
Le Rouet est un quartier en constante évolution, avec des projets d'aménagement ambitieux qui contribuent à son développement et à son attractivité.
Un quartier en transformation
- Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les espaces publics, à créer de nouveaux lieux de vie et à promouvoir le développement durable.
- La création de nouvelles infrastructures, comme des parcs et des jardins, contribue à renforcer la qualité de vie dans le quartier.
- Ces projets d'aménagement devraient avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers et sur l'attractivité du quartier.
Des défis à relever pour un avenir radieux
Le Rouet est confronté à des défis liés à la mobilité, à la sécurité et à la préservation du patrimoine.
- La problématique du stationnement reste un défi important, avec un besoin accru de places de parking et de solutions de mobilité alternatives.
- La lutte contre la délinquance est une priorité pour les autorités locales, qui travaillent à renforcer la sécurité dans le quartier.
- La préservation du patrimoine historique et de l'identité du quartier est essentielle pour maintenir son charme et son attractivité.
Le Rouet est un quartier dynamique et attractif qui offre un potentiel de développement important. Son dynamisme économique, son offre de services, son charme authentique et ses projets d'aménagement ambitieux en font un lieu de vie et d'investissement prometteur.
